Developerské projekty jsou obvykle složité na koordinaci mnoha odborníků a firem, což přináší specifická rizika, která mohou ohrozit nejen plynulost výstavby, ale i vaši spokojenost s výsledkem.

V tomto článku vám ukážeme praktické tipy, jak se můžete zorientovat v často náročném procesu, podíváme se na nejčastější úskalí, se kterými se můžete setkat a také vám poradíme, jak těmto problémům předejít dříve, než nastanou.

Pověst developera

Pokud je developer neznámý, nemá dlouhou historii úspěšných projektů nebo jeho reputace zahrnuje zpoždění a nekvalitní výstavbu, může to znamenat zvýšené riziko problémů v průběhu projektu. Nedůvěryhodnost developera se může projevit i po finanční stránce – například nedostatkem prostředků na dokončení projektu nebo špatným finančním plánováním, které může vést k pozastavení stavby či k dalším nečekaným výdajům pro kupujícího.

Jak riziku předejít:

Prověřte reference
Podívejte se na předchozí projekty developera, zjistěte, jak byli spokojeni jeho zákazníci, a jak kvalitní výstavbu realizoval.

Sledujte mediální obraz
Vyhledávejte recenze a zprávy o společnosti, zejména pokud se jednalo o problematické projekty nebo soudní spory.

Dlouhodobé fungování na trhu
Upřednostněte developery s dlouhou historií, kteří mají prokazatelné zkušenosti a úspěšně realizované projekty.

Nemovitost „na papíře”

Kupující často podepisují smlouvy na nemovitost, která ještě fyzicky neexistuje, což může vést k tomu, že konečný výsledek se výrazně liší od původních plánů a vizualizací. Hrozí, že nemovitost nebude odpovídat dohodnutým parametrům, výměře, vybavení nebo použitým materiálům.

Jak riziku předejít:

Prověřte technickou dokumentaci
Zajistěte, aby smlouva obsahovala přesný popis stavby, včetně rozměrů, materiálů a vybavení. Dokumentace by měla být součástí smlouvy jako závazný dokument.

Smluvní ochrana
Dohodněte si ve smlouvě mechanismy, které umožňují odstoupení nebo finanční kompenzaci, pokud se stavba nebude shodovat s technickou dokumentací. Stanovte i lhůty pro úpravy či dokončení stavby.

Kupní smlouva a její náležitosti

Kupní smlouva, která neobsahuje dostatečně jasné a konkrétní podmínky, může vést k problémům, jako jsou zpoždění výstavby, nekvalitní materiály nebo nemožnost vymáhat náhradu za skryté vady.

Jak riziku předejít:

Definujte základní náležitosti
Kupní smlouva by měla obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti, včetně smluvních stran, ceny, lhůt pro zápis do katastru a přesných podmínek úhrady.

Sankce za zpoždění
Zahrňte do smlouvy jasně stanovené termíny dokončení stavby sankce (smluvní pokutu) za jejich nedodržení.

Ochrana před skrytými vadami
Smlouva musí obsahovat záruky a možnosti vymáhání kompenzací za vady, včetně jasné definice, jakým způsobem bude kvalita stavby a použitých materiálů ověřována.

Zpoždění výstavby

Jedním z nejběžnějších rizik při developerských projektech je zpoždění výstavby. Může být způsobeno různými faktory, včetně špatného počasí, nedostatku stavebních materiálů, personálními problémy nebo administrativními průtahy, jako jsou opožděná stavební povolení.

Jak riziku předejít:

Pečlivě si zkontrolujte smlouvu
‍Ve smlouvě s developerem by měly být jasně uvedeny termíny dokončení projektu. Zajistěte, aby smlouva zahrnovala sankce za zpoždění, které budou motivovat developera dokončit projekt včas.

Sledujte průběh stavby‍
Pravidelná kontrola stavu výstavby vám pomůže včas identifikovat potenciální problémy. Udržujte pravidelný kontakt s developerem a požadujte aktualizace.

Změny v plánech projektu

V průběhu výstavby může dojít k nečekaným změnám v plánech, ať už jde o architektonické úpravy, použití jiných materiálů nebo změny ve vybavení bytu.

Jak riziku předejít:

Podrobně prostudujte projektovou dokumentaci
Ujistěte se, že rozumíte všem aspektům plánu a materiálům, které budou použity. Vyžádejte si co nejvíce informací ještě před podpisem smlouvy.

Zajistěte si změny ve smlouvě
Pokud developer navrhne jakékoliv změny v plánu, trvejte na jejich oficiálním zanesení do smlouvy. Tak budete mít právní záruky, že dostanete to, co bylo slíbeno.

Finanční rizika

Nestabilita developera nebo finanční problémy na straně banky, která projekt financuje, mohou způsobit zastavení nebo nedokončení projektu.

Jak riziku předejít:

Prověřte finanční stabilitu developera
Před podpisem smlouvy se pokuste zjistit finanční zázemí developera. Můžete si ověřit reference z předchozích projektů a zjistit, zda má developer dobré jméno na trhu.

Zvolte spolehlivého partnera
Pokud máte pochybnosti o finanční stabilitě developera, obraťte se na větší a zavedené firmy s dlouhou historií na trhu.

Nedostatečná komunikace s developerem

Nedostatek informací nebo špatná komunikace mohou vést k nedorozuměním a nespokojenosti.

Jak riziku předejít:

Stanovte si jasná pravidla komunikace
Dohodněte se s developerem na pravidelných schůzkách nebo aktualizacích. Využívejte také digitální nástroje, které vám umožní sledovat průběh projektu.

Získejte vše písemně
Ujistěte se, že všechny důležité dohody a změny jsou potvrzeny písemně, aby se předešlo pozdějším nejasnostem.

Skryté vady a nedodělky

Po převzetí nemovitosti se mohou objevit skryté vady, jako jsou problémy s izolací, elektroinstalací, nebo nekvalitní materiály, které nebyly patrné při prohlídkách.

Jak riziku předejít:

Nezávislá inspekce
Před převzetím nemovitosti si zajistěte nezávislého technického inspektora, který zkontroluje kvalitu stavebních prací. Tento krok může odhalit případné vady ještě před převzetím.

Důkladná prohlídka před převzetím
Při přebírání nemovitosti si dejte pozor na detaily, jako jsou funkční elektroinstalace, kvalita podlah, oken a dveří. Pokud zjistíte nedostatky, trvejte na jejich opravě.

‍

I když developerské projekty mohou být rizikové, správným plánováním a důkladnou kontrolou se dá většině problémů předejít. Klíčem k úspěchu je informovanost a proaktivní přístup – buďte důslední ve všech fázích projektu, od přípravy smluv až po převzetí nemovitosti. Tím si zajistíte, že váš nový domov bude odpovídat vašim očekáváním a investice do něj bude bezpečná.

‍