Jak vybrat nový byt? Praktický průvodce pro náročné i nerozhodné
Zjistěte, jak koupit byt v Praze bez stresu a komplikací. Vyhnete se zbytečným chybám a budete o krok napřed před ostatními zájemci.
Obsah
V dnešní době, kdy byty na realitním trhu mizí rychleji než kdy dřív, není na škodu trochu zpomalit. Ještě než si sami jeden pořídíte, něco málo si o koupi bytu nastudujte – třeba v našem magazínu. V tomto článku vám ukážeme, jak na výběr bytu krok za krokem od stanovení priorit až po právní detaily. Ať už vás zajímají novostavby v Praze, levné byty nebo investiční byty, přinášíme vám univerzální návod, jak si ve vaší situaci poradit.
Už víte, co chcete?
Než se pustíte do hledání nového bydlení, ujasněte si, co vlastně hledáte. Možností je celá řada – a stejně tak důvodů, proč se po novém domově rozhlížíte. Pokud jde o vaše první samostatné bydlení, pravděpodobně nebudete vyhledávat velký prostor. Naopak se však můžete zajímat o místo s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. V případě, že potřebujete více místa pro rozrůstající se rodinu, budete se nejspíš dívat po prostornějších bytech, ideálně na okraji města, kde je klid, více zeleně a bezpečné prostředí pro děti. A pokud hledáte byt jako investiční příležitost, rozhodně se vyplatí dopředu zjistit, jaká je v dané lokalitě poptávka – ať už po nájmu, nebo budoucím prodeji.
Nezačínejte vyhledávat inzeráty, dokud si nestanovíte požadavky. Jakou lokalitu preferujete? Kolik místností budete potřebovat? Jak by měl být zařízený interiér bytu? Trváte na balkonu, sklepě nebo vlastním parkovacím stání? Zároveň si realisticky stanovte rozpočet. Myslete na to, že nejde jen o samotnou cenu nemovitosti. Připočítat musíte také daň z nabytí nemovitosti, právní služby, vybavení i případnou rekonstrukci. Zvažujete-li koupi bytu v Praze, například na Smíchově, zohledněte rozdíly mezi městskými částmi – ceny se mezi nimi totiž výrazně liší.
Na co si dát pozor při prohlídce bytu
Jedním z hlavních kritérií při výběru nemovitosti je, zda se jedná o novostavbu, nebo starší byt. Novostavby v Praze často nabízejí moderní dispoziční řešení, nízké provozní náklady a téměř bezstarostné bydlení. S vysokou mírou komfortu však přichází i vysoká cena. V hojně vyhledávaných lokalitách ale najdete i starší byty, u nichž jsou častým problémem vysoké stropy a s nimi spojená energetická náročnost. Starší byt si navíc možná vyžádá rekonstrukci, která je dalším faktorem, jenž se může promítnout do vašeho rozpočtu.
Jestliže už máte domluvenou prohlídku bytu, nedejte na první dojem. Všímejte si i malých detailů, protože právě ty mohou rozhodnout o tom, jestli se vám v bytě bude dobře žít, nebo nikoliv. Vliv na komfortní život má například dostatek denního světla, dostatečná eliminace hluku z ulice nebo stav oken a odpadů v bytě. Nezapomeňte se informovat o měsíčních nákladech za byt a vlastnických poměrech, ale i o vašich potenciálních sousedech.
Právní jistota na prvním místě
Před samotnou koupí bytu je dobré zkontrolovat také katastr nemovitostí. Každý byt v něm musí být zapsán a vlastník by měl sedět s majitelem, který vám byt prodává. Doporučujeme ověřit nejen vlastnictví nemovitosti, ale i případná věcná břemena nebo exekuce. Důkladně si pročtěte nejen smlouvu o koupi bytu, ale i tu rezervační. Pokud v některé ze smluv narazíte na informace, kterým zcela nerozumíte, kontaktujte právního poradce a smlouvu s ním postupně proberte.
Nikdy nevybírejte byt jen na základě fotografií nebo informací od realitního makléře. Vždy se na místo vydejte osobně a na případné nejasnosti se zeptejte. Ušetříte si tak spoustu práce a starostí v případě, že byste si zakoupili nemovitost, se kterou nebudete spokojeni. A hlavně – nedělejte ukvapená rozhodnutí. Koupě bytu je dlouhodobá investice a je zapotřebí si ji důkladně promyslet.
.jpg)
Kristýna Kohoutová
Pracuje jako copywriterka, korektorka, překladatelka a voiceover speaker. Ve volném čase vyměňuje klávesnici za divadelní oponu, mikrofon nebo třeba kalimbu.
